Переуступка квартиры в новостройке: особенности, плюсы и минусы

Обычно продажа квартиры в строящемся доме осуществляется напрямую от застройщика покупателю. Однако существует также и другая процедура, именуемая переуступкой права требования. Это значит, что вкладчик передает право на покупку квартиры другому человеку.

Формы переуступки квартиры в новостройке

1. Предварительный контракт. В данном случае передается непосредственно право на подписание самого главного договора, однако само право требования передачи квартиры не передается. По такому предварительному соглашению определяются лишь потенциальные условия приобретения жилья в будущем. Следует учесть, что такой предварительный контракт не требует регистрации в государственных органах, и при заключении никакие финансовые средства не передаются.
2. Соглашение о долевом участии в постройке объекта. Здесь уступается право только до момента подписи в акте приемки квартиры от застройщика к жиль. Данный документ требует государственной регистрации.

Как происходит процесс переуступки права

Следует внимательно отнестись с заключению соглашения, так как передающиеся новому хозяину права должны быть точно такими же, какие были у прежнего. Поэтому нужно четко прописать, на основании какого соглашения происходит переуступка и какой пакет документов будет выдан новому хозяину. Он должен получить следующие бумаги:

• основной контракт, на основании которого происходит переуступка;
• документ, подтверждающий факт оплаты между предыдущим и новым хозяином;
• документ, подтверждающий согласие застройщика на сделку;
• подтверждение банка, если квартира покупается в ипотеку;
• акт о том, что выдана необходимая документация;
• соглашение о переуступке.

Законодательная база и налоги

Причины переуступки жилья могут быть разными: некачественное жилье, которое хочется реализовать, желание получить прибыль, и другие. Поэтому нужно быть внимательным и осторожным, так как после заключения соглашения новый хозяин уже не сможет предъявить какие-либо претензии продавцу.

В соответствии с законом переуступка может быть реализована только тогда, когда:

• первым хозяином выплачена стоимость контракта, и этот факт документально подтвержден;
• застройщиком подтверждено согласие на данную сделку;
• банком подтверждено согласие (если квартира приобретена в ипотеку).

Если данные законодательные требования нарушены, ответственность перед застройщиком понесет первичный собственник жилья. Он должен будет компенсировать убытки, оплатить средства, которые были внесены по контракту переуступки и проценты за использование сторонних средств.

Налоговой кодекс России гласит, что любой доход гражданина РФ облагается налогами. Однако при получении дохода от переуступки квартиры их можно уменьшить на величину фактических понесенных расходов. Налог нужно уплачивать только с разницы той суммы, которая обозначена в соглашении о переуступке квартиры и суммы покупки долевой недвижимости у застройщика.

Плюсы и минусы процедуры

Одним из основных недостатков процедуры является то, что в случае расторжения соглашения последний правообладатель жилья получит только те средства, которые указаны в договоре долевого участия, а не те, что были перечислены по соглашению о переуступке.

Также имеют место быть риски, связанные с некачественным строительством и недобросовестностью застройщика. Эти риски теперь полностью переходят новому хозяину.

Однако жилье, реализуемое по договору переуступки, зачастую выгоднее и дешевле, и в этом основное преимущество данного способа. Люди, занимающиеся частным инвестированием, порой покупают квартиры целыми блоками, чтобы затем продавать.

Какие документы следует проверить?

1. Сначала нужно проверить застройщика: сколько лет на рынке, были ли задержки сдачи объектов, внимательно изучить всю учредительную документацию фирмы.
2. Лицензия на строительство.
3. Проектная документация застройщика.
4. Соглашение о долевом участии.

Приобретая квартиру в новостройке по договору переуступки, помните о внимательности и осторожности, чтобы новый дом принес вам и вашим близким только радость и уют!