Квартира в новостройке: особенности приемки

Когда долгожданная сдача дома наконец свершилась, и радостные новоселы идут принимать квартиру, очень часто они пропускают некоторые недочеты застройщика из-за волнения. Но как бы не хотелось поскорее въехать в квартиру и отпраздновать новоселье, принимать квартиру все же следует внимательно и и вдумчиво, так как все недоработки потом придется исправлять уже за свой счет.

Как принимать квартиру в новостройке

1. Квартира без отделки. Нужно обратить особое внимание на:
   • окна: как закрываются и открываются, не заедает ли механизм, работает ли режим проветривания. Также следует проверить качество фурнитуры и протереть стекла влажной тряпкой, чтобы убедиться в отсутствии царапин и других повреждений;
   • подоконники: убедитесь, что они установлены ровно. Для этого возьмите на приемку уровень;
   • вентиляция: для ее проверки нужно приложить к ней лист бумаги. Если он держится, значит, система выполнена качественно. Также рекомендуется осмотреть ее внутри на предмет грязи, пыли, строительных остатков. Здесь поможет яркий фонарь;
   • отопление: все батареи, установленные застройщиком, должны прогреваться;
   • краны: слишком легкий или слишком тугой их ход может привести к утечке и проблемам с соседями, так что тщательно проверяйте их;
   • стены и потолок. К сожалению, неровности относятся к тем огрехам, которые новоселам придется устранять самостоятельно. Однако трещины, дыры и другие повреждения - явный недочет застройщика;
   • входная дверь: убедитесь надежности запирающего замка и двери в целом.
2. Квартира с отделкой. Главным преимуществом этого варианта является то, что в такую квартиру можно въехать сразу, не вкладывая силы и финансы в ремонт. К тому же, ближайшие соседи, скорее всего, выбрали такой же вариант с отделкой и не потревожат вас звуками активных ремонтных работ.

Особенности приемки:

• проверьте качество оштукатуривания стен;
• убедитесь в отсутствии изъянов в окнах, подоконниках, на балконе (если в вашей квартире он предусмотрен);
• внимательно осмотрите сантехнику, вентиляционную систему, канализацию на предмет правильности установки;
• не забудьте о электрокоммуникациях, розетках и приборах учета;
• проверьте сантехнические приборы, особенно в местах соединений. Протечки и прочие дефекты должны быть исключены.

Каждый из этих двух вариантов предполагает, что новоселы тщательным образом и со всей внимательностью проверят каждый угол квартиры. Помните: вы имеете на это полное право, ведь от этого процесса зависит ваша дальнейшая жизнь в новом доме!

Приемка квартиры в новостройке: что взять с собой?

Чтобы успешно завершить приемку и легко следовать нашим советам, вам понадобится некоторый инвентарь. Не поленитесь и возьмите с собой:

• ручку и тетрадь, чтобы записывать найденные недочеты или вещи, насторожившие вас;
• зажигалка или спички, чтобы проверить вентиляционную систему;
• лист бумаги, который также поможет убедиться в исправной работе вентиляции;
• мел для того, чтобы в случае обнаружения ошибки или недочета застройщика обвести его на месте;
• лампочка, чтобы убедиться в исправности цоколей;
• компактный электроприбор для проверки розеток;
• рулетка;
• уровень.

Важно! Пока вы полностью не осмотрели квартиру, независимо от того, с отделкой она или без, не спешите подписывать акт приема жилья. Многие упущения застройщика могут дорого обойтись вам в будущем.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Итак, подведем итоги и кратко повторим важные моменты, которые необходимо проверить и тщательно изучить при встрече с застройщиком:

1. Отсутствие протечек и дыр в стыках и монтажных швах.
2. Качество стяжки.
3. Соответствие заявленной высоты потолка фактической.
4. Ровность стен.
5. Отсутствие подтеков стояках, в местах, где установлена сантехника и радиаторы.
6. Удобство использования кранов и сливного бачка.
7. Исправная работа вентиляционной системы (пламя спички или зажигалки должно втягиваться внутрь вентиляции).
8. Исправность электроприборов, бесперебойная работа розеток и дверного звонка.
9. Надежность входной двери и замка.
10. Работоспособность окон, их запорных механизмов, должное качество фурнитуры и стекол.
11. Надежность крепления подоконников.
12. Отсутствие трещин, дыр и повреждений в любом месте квартиры - от окон до стен.

Доверие - важная составляющая нашей жизни, однако стоит слепо доверять добросовестности и отличной репутации застройщика. В случае обнаружения дефектов или даже конфликта с фирмой вы, как покупатель, защищены законом. Тщательно проверяйте квартиру при приемке, чтобы жизнь в новом доме в будущем была наполнена лишь радостными и счастливыми моментами.